Главная / Каталог / Испания / Провинция Мадрид / Мадрид / Коммерческое помещение с арендатором в Мадриде – 4,5% доходности

1 / 1

Провинция Мадрид · Мадрид · Коммерческая · ref #1153

Коммерческое помещение с арендатором в Мадриде – 4,5% доходности

Мадрид, Провинция Мадрид

Стоимость: 5 353 000€
Площадь: 581 м²

Описание

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 581 м², расположенное в одном из наиболее динамичных и населённых районов Мадрида. Объект занимает два уровня цокольной части исторического жилого здания и имеет угловой фасад, обеспечивающий отличную видимость с двух улиц — ключевое преимущество для бизнеса с высоким клиентопотоком.

Район отличается развитой инфраструктурой и активной коммерческой средой. В пешей доступности находятся отделения банков, супермаркеты, медицинский центр, аптеки, спортивные залы и зелёные зоны. Неподалёку расположены известные бренды: McDonald’s, Burger King, Lidl, Carrefour, Mercadona и другие. Также поблизости — станции метро, автобусные остановки и несколько отелей, включая международную сеть Ibis.

Помещение сдано в аренду под ресторан крупной международной сети.

Условия аренды:

Договор подписан: октябрь 2024 года
Срок аренды: 10 лет
Обязательный период: 5 лет
Арендная плата: 20.000 € в месяц
Налоги (IBI) и коммунальные расходы оплачивает арендатор
Доходность: 4,5%

Планировка:

Основной этаж: 340 м²
Подвальный этаж: 241 м²

Объект сочетает выгодное расположение, стабильного арендатора и долгосрочный договор — надёжный инвестиционный актив с прогнозируемым доходом в одном из самых востребованных районов столицы.

Обращаем внимание:

Комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.