Vermietetes Ladenlokal in Barcelona – Geschäft einer internationalen Marke

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², verteilt auf jeweils rund 90 m² pro Etage. Die Eckimmobilie befindet sich in einem etablierten urbanen Umfeld mit einer konstanten Frequenz von Anwohnern und gewerblicher Aktivität. Die Immobilie ist an ein renommiertes internationales Unternehmen aus dem Einzelhandel vermietet und bietet dadurch langfristige Stabilität und Bonität. Mietbedingungen: - Mietvertrag seit 2014 - Garantierte Laufzeit bis 2034 - Aktuelle Miete: 3.000 € pro Monat, mit einer jährlichen Anpassung um 3 % - Die Kosten für IBI und Gemeinschaft, etwa 8.750 € jährlich, werden vom Mieter getragen - Die anfängliche Nettorendite beträgt 5,5 % und soll aufgrund der vertraglich vereinbarten Mietsteigerung auf etwa 6,8 % steigen Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die sofortige Einnahmen, einen langfristigen Mietvertrag und einen erstklassigen Mieter suchen. Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investmentsegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und äußerst rentabel. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten sowie ein hohes Maß an fachlicher Erfahrung. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Protokollen durchgeführt. Der Ablauf beim Zugang zu Anlageimmobilien umfasst: - Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Anerkennung der Maklerprovision als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Freigabe des Zugangs zu den Informationen - Persönliches Treffen und Überprüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe - Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler - Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI, der Absichtserklärung - Durchführung der rechtlichen und technischen Prüfung innerhalb von 30 Tagen - Beurkundung der Transaktion vor einem Notar Wir zählen zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht unseren Kunden den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investmentmöglichkeiten, die nicht über öffentliche Quellen verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroimmobilien, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Sanierungs- und Umstrukturierungsprojekte.