Главная / Каталог / Испания / Провинция Барселона / Барселона / Коммерческое помещение с действующим арендатором в Барселоне — международный бренд

1 / 1

Провинция Барселона · Коммерческая · ref #1116

Коммерческое помещение с действующим арендатором в Барселоне — международный бренд

Барселона, Провинция Барселона

Стоимость

650 000€

≈ 3 611 € / м²

Площадь

180 м²

Описание

На продажу предлагается двухэтажное коммерческое помещение общей площадью около 180 м², равномерно распределённой между двумя этажами примерно по 90 м². Помещение является угловым, расположено в развитом городском районе с устойчивым жилым и коммерческим трафиком.

Объект сдан в аренду известной международной розничной сети, что обеспечивает стабильность и надёжность инвестиций.

Условия аренды:

Договор действует с 2014 года.
Аренда гарантирована до 2034 года.
Текущая арендная плата: 3.000 € / месяц.
Ежегодная индексация: 3%.
Арендатор оплачивает налог IBI и расходы сообщества — около 8.750 € в год.
Стартовая чистая доходность составляет 5,5%, с потенциалом увеличения до 6,8% благодаря ежегодному росту арендной платы.

Отличное предложение для инвесторов, ориентированных на стабильный доход, долгосрочный договор и надежного арендатора международного уровня.

Комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.