Главная / Каталог / Испания / Провинция Мадрид / Мадрид / Инвестиционный объект с долгосрочным арендным договором в престижном районе Мадрида

1 / 1

Провинция Мадрид · Мадрид · Коммерческая · ref #1156

Инвестиционный объект с долгосрочным арендным договором в престижном районе Мадрида

Мадрид, Провинция Мадрид

Стоимость: 3 700 000€
Площадь: 295 м²

Описание

Предлагается к продаже двухуровневое помещение общей площадью 295 м², расположенное в самом сердце финансового кластера AZCA — одной из самых востребованных зон Мадрида. В окружении — ключевые деловые и туристические точки города: Nuevos Ministerios, стадион «Сантьяго Бернабеу», торговый центр El Corte Inglés и несколько пятизвездочных отелей.

Помещение имеет долгосрочный договор аренды (15 лет, начало в ноябре 2019 года) с арендной платой 13.467 € в месяц. Все расходы по IBI и comunidad оплачивает арендатор. Чистая доходность составляет 4,4%.

Общая площадь 295 м²:

первый уровень — 225 м²;
второй уровень — 70 м².

Объект оснащён системой вытяжки, имеет лицензию С3 на ресторанную деятельность, а также редкое преимущество — террасу.

Комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
заключение сделки у нотариуса.

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.